ronda|Residential Home|1,600,000€

Immobilien Lueckmann working with www.inmo.ro
Agent Name: Immobilien Lueckmann
Agent Property Reference: G 004
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Agent Contact Number: +34 617 912 144
Agent Email Address: info@immolueckmann.com
Agent Website: www.immolueckmann.com
  • 525m² Build Size
  • 180,000m² Plot Size
  • EPC: Pending
Español más abajo Vineyards with Winery with Organic Certification near Ronda On a surface of 18 ha there is a 3 ha vineyard with all operating permits, which can be extended to 10 ha. On the winery, which can be reached via an asphalted access road, there is a 525 m² bodega. The shape of the bodega is built after a vine leaf. Extensions are permitted. The existing wine-growing estate of 3 ha bears, in high density, organically produced red wine grapes, protected by the Designation of origin 'Sierras de Málaga - Subzona Serranía de Ronda'. All wines are of high quality and have their own special structure and minerality. Approx. 20,000 bottles of wine are produced per year, the average selling price per bottle is 20 €. The varieties are Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Tempranillo, Pinot Noir and Graciano.Tempranillo: 2,250 plantsSyrah: 2,250 plantsCabernet Sauvignon: 1,500 plantsMerlot: 1,500 plantsPinor Noir: 6,475 plantsGraciano: 2,500 plantsTotal: 16.475 plants (3 ha)The plantation dates from 2003, with metal and wooden trellises. The maximum production is approx. 9.000 kg/year.Due to the typology of the estate, the planting of vines could be extended up to 10 hectares. The bodega is equipped for 3 ha. The building is divided as follows:Basement = 340 m²: wine productionMezzanine floor = 40 m²: Tasting roomGround floor = 45 m²: Offices/LaboratoriesTerrace viewpoint: 100 m²The wine production area, built with a reinforced concrete structure, has a height of 6 m and a load capacity of 1.000 kg, allowing the installation of a plant cover and the same extension of future buildings.Due to its construction, the building is usually semi-covered, with a vegetation cover of 70 cm and therefore without visual influences and with a stable temperature throughout the year. The winery has underground water and electricity connections on each plot, its own well and waste water treatment system, tractors and agricultural equipment. Potentials: Due to its location in an exceptional natural environment (adjacent to the Grazalema Nature Park, but outside of it), the winery has a high potential in terms of wine tourism.In addition, Ronda, an ancient city of great tourist importance, is a member of the Spanish Association of Wine Cities and thus part of the 'Wine Routes'. This allows a high number of visitors to be achieved with 'oenological tourism' (with medium to high purchasing power). Compatible possible construction projects: 'bodega hotel', restaurant, residential building (in connection with production activity), agricultural buildings and winery. Viñedos con bodega con certificación ecológica cerca de Ronda En una superficie de 18 ha hay viñedos con una plantación existente de 3 ha con todos los permisos de explotación, que se puede ampliar a 10 ha. En la finca, con acceso a través de una carretera asfaltada, hay una bodega de 525 m². La forma de la bodega se basa en una hoja de vid. La ampliación de edificaciones está permitida. La plantación existente de 3 hectáreas, en alta densidad, de viñedos de uvas tintas de vinificación, amparadas por la Denominación de Origen'Sierras de Málaga - Subzona Serranía de Ronda', en producción ecológica. Los vinos son de alta calidad y tienen su propia nota con especial estructura y mineralidad. Se producen unas 20.000 botellas de vino al año, el precio medio de venta por botella es de 20 € (sin campañas de marketing o campañas de edición limitada). Las variedades son Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Tempranillo, Pinot Noir y Graciano.Tempranillo: 2.250 plantasSyrah: 2.250 plantasCabernet Sauvignon: 1.500 plantasMerlot: 1.500 plantasPinor Noir: 6.475 plantasGraciano: 2.500 plantasEn total: 16.475 plantas (3 ha)La plantación es del año 2003, con espalderas metálicas y de madera. La producción máxima según la D.O. es de unos 9.000 kg/año. Por la tipología de la propiedad, se podría ampliar la plantación de viñedos hasta alcanzar unas 10 hectáreas. La edificación actual está destinada a bodega con una superficie total de 525 m2, distribuida de la siguiente forma:Sótano = 340 m²: ElaboraciónEntreplanta = 40 m²: Sala de catasPlanta baja = 45 m²: Oficinas/laboratoriosTerraza mirador: 100 m².Construida con estructura hormigón armado, la zona de elaboración cuenta con una altura de 6 metros con forjado calculado para una sobre carga de 1.000 kg, lo cual ha permitido la instalación de una cubierta vegetal, y permitiría de igual la ampliación de edificaciones futuras.Por su diseño, la edificación se encuentra en su mayor parte semienterrada, con cubierta vegetal de 70 cm y por tanto no generando impactos visuales y conservando la temperatura estable todo el año. La finca cuenta con todos los servicios industriales para el correcto funcionamiento: acometida de agua y eléctrica subterránea, en cada parcela, pozo propio y sistema de depuración de aguas residuales. Tiene tractores y equipo agrícola. Potenciales: Por su situación en un extraodinario entorno natural (colindante con el Parque Natural de Grazalema, pero fuera de éste), la finca cuenta con alta potencial la implantación de actividades relacionadas con el turismo enológico.Además, Ronda, antigua ciudad de gran importancia turística, es miembro de la Asociación Española de Ciudades del Vino y, por tanto, de las Rutas del Vino, está permitiendo la llega de un alto nivel de visitantes relacionados con el 'turismo enológico' (con alto / medio-alto poder adquisitivo). Usos urbanísticos compatibles: 'bodega hotel', restaurante, vivienda (asociada a la actividad productiva), agrícola y bodega.
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